Jak wybudować dom za 25 tysięcy złotych?

Czy można wybudować dom za 25 tysięcy złotych? Okazuje się że można. Co więcej, można go wybudować, nie mając za sobą zbyt dużego doświadczenia w budownictwie. Żeby tego jeszcze było mało, dom o powierzchni 35m2 wybudujemy bez pozwolenia na budowę. O tych i innych sprawach rozmawiamy z autorem projektu „Dom za 25 tysięcy” – Pawłem Waga.

Czy można wybudować dom, dysponując budżetem 25 tyś zł?

Sam korzystałem niejednokrotnie z porad czy filmików instruktażowych, gdy chciałem po raz pierwszy upiec własną pizzę czy wymienić konkretną część w samochodzie. Ty zdecydowałeś się pójść o krok dalej i na podstawie filmików obejrzanych na Youtube, postanowiłeś wybudować i wykończyć własny dom. Skąd wziął się taki pomysł. Nie miałeś obaw, że coś może pójść nie tak?

Pomysł budowy narodził się w mojej głowie w momencie, kiedy każdy z kim rozmawiałem mówił mi, że się nie da wybudować domu tanio. Postanowiłem więc się o tym przekonać, na własnej skórze. Okazało się że nie jest to takie straszne, jakby się wydawało. Aktualnie postawiłem już 2 domy, w tym jeden jest już wykończony i można w nim zamieszkać.

Jak długo trwały prace nad budową pierwszego domu i czy w jego budowę były zaangażowane inne osoby?

Budowa pierwszego domu trwała 8 dni i pomagał mi murarz wraz ze swoim synem. Natomiast drugi dom postawiłem w 90% samodzielnie. Tylko że czas realizacji był o kilka dni dłuższy i zamknął się w 14 dniach.

Tym projektem chciałeś udowodnić nie tylko to, że samodzielnie można wybudować własny dom. Nie mając za sobą wielkiego doświadczenia w budownictwie, ale również to, że „własny mały domek” można wybudować za całkiem nie duże pieniądze. Jakim budżetem dysponowałeś ?

Zaczynając budowę domu miałem zaoszczędzone niecałe 30 tysięcy zł. Na początku wydawało mi się to zbyt mało, by brać się za budowę domu. Z każdym dniem jednak monitorowałem bieżące koszty budowy. Widziałem również ile i na co wydaje. Niektóre rzeczy nie są takie drogie i straszne, tym bardziej jeśli robi się je samemu.

Jeśli miałbyś wskazać coś, co sprawiło Tobie największy problem przy budowie domu, to byłoby to..

Wszystko było bardzo proste, nie miałem czegoś co sprawiłoby mi jakiś większy kłopot.

Ile kosztuje stan surowy zamknięty?

Musimy zaznaczyć, że wspomniana kwota 25 tysięcy dotyczy budowy domu w stanie surowym zamkniętym. Jaką minimalną kwotą powinniśmy aktualnie dysponować, aby zbudować dom pod klucz, czyli taki w którym moglibyśmy zamieszkać?

W 2018 roku, by zbudować taki dom jak mój w stanie surowym zamkniętym, nie musielibyśmy nawet dysponować kwotą 25 tysięcy. Spokojnie wystarczyłaby na ten cel kwota 20 tysięcy złotych. W 2020r wybudowałem dom do Stanu Surowego Zamkniętego już za 25.199 zł. Uważam więc, że z każdym rokiem będzie ciężko zamknąć się w takim budżecie, ponieważ z roku na rok ceny materiałów budowlanych drożeją. A jeśli chodzi o pełen koszt takiego domu, w którym można już zamieszkać, to w naszym przypadku wyniósł on finalnie 60.500zł.

Dom bez pozwolenia na budowę

Przy budowie takiego domu jak ten, czyli o powierzchni nie przekraczając 35m2 nie będziemy potrzebowali pozwolenia na budowę, a jedynie zgłoszenia w miejscowym starostwie lub w urzędzie miasta. Czy musimy w tym wypadku czekać na jakąś dodatkową zgodę?

To są domy bez pozwolenia, na podstawie zgłoszenia (zgłoszenie budowy budynku do 35m2). Dajemy naszym klientom przygotowane dokumenty do zgłoszenia które wystarczy tylko zanieść do Starostwa i poczekać 21 dni. Jeśli nie ma sprzeciwu, to 22 dnia możemy zaczynać budować dom.

Warto dodać, że chwilę po budowie pierwszego z domów, postanowiłeś wybudować kolejny i to na tej samej działce? Jaką powierzchnią działki należy dysponować, aby możliwe było wybudowanie na niej dwóch domków o powierzchni 2 x 35m2?

Można wybudować 1 taki domek na działce o powierzchni 500m2, pamiętając o zachowaniu odległości od granicy, zgodnie z prawem budowlanym.

Czy musi to być działka budowlana?

Nie musi, musi ona natomiast posiadać możliwość zabudowy.

I na koniec pytanie, które zadaje sobie większość osób czytających nasz wywiad – czy w takim domu możemy zamieszkać?

Odpowiedź jest bardzo prosta. TAK! W domu jest ok 56m2. W niektórych mieszkaniach za 200-400 czy nawet za 600 tysięcy otrzymujemy 25-40m2, a mieszkają w nich rodziny 4-6 osobowe. Nasz dom finalnie kosztował 60.500zł i ma więcej miejsca. Dodatkowo środek możemy ustawiać według własnych potrzeb, choćby dostosowując powierzchnie pokoi. Później wystarczy tylko wystąpić o zmianę sposobu użytkowania budynku rekreacyjnego na budynek mieszkalny jednorodzinny wraz z wykorzystaniem strychu na cele mieszkalne. Z czasem możemy rozbudować nasz dom o kolejne 35m2, albo wybudować kolejny dom, obok już istniejącego.

Specjalnie dla wygody przyszłego inwestora przygotowaliśmy ok 30 różnych projektów domów a nawet mamy przygotowany projekt 2x35m2 czyli dwa budynki postawione obok siebie które tworzą literę U. Zapraszamy na naszą stronę dom25tys.pl po pełną ofertę w super niskiej cenie, co też jest zaletą naszej firmy. Sam projekt i opis w biurach projektowych kosztuje 2-3 tyś zł, a u nas jest to kosz około 299 zł z poradnikiem, kosztorysem, spisem materiałów i Warunkami Zabudowy.

Rozmawiał: Karol Jaszewski

Jeśli chcecie śledzić bieżące poczynania Pawła i jego projektu “Dom za 25 tysięcy złotych” zajrzyjcie na jego profil na Facebooku. Znajdziecie tam również wiele przydatnych informacji, filmów i zdjęć wykonanych w trakcie budowy.